Госжилинспекция Татарстана опубликовала антирейтинг управляющих компаний (УК) республики. В этом месяце также региональные власти обнародовали рейтинг рязанских УК по итогам 2024 года, на что мы обратили внимание и вспомнили, как несколько лет назад подобные списки обслуживающих организаций составлялись и тульской ГЖИ.
УК были поделены на три группы: зеленую, желтую и красную. Компании оценивали по многим критериям: долги перед ресурсоснабжающими организациями и своими сотрудниками, наличие техники, обоснованные жалобы жителей и др.
Уже четыре года, как рейтинг в нашем регионе не публикуют. Причиной в ведомстве сначала назвали судебные разбирательства из-за позиций в рейтинге. Причем начальник Госжилинспекции Леонид Ивченко подчеркнул, что в тульском регионе таких прецедентов еще не было: ориентировались, видимо, на другие города. Через некоторое время чиновник связал отмену рейтинга с запретом на проведение плановых проверок и сообщил, что УК проранжируют по иной методике:
«Мы работаем над новой методикой, которая будет оценивать объективные обстоятельства, не связанные с предоставлением УК сведений о себе. То есть без оценочных суждений и показателей», — сказал Леонид Ивченко летом 2023 года.
Тем не менее в других регионах УК решительно оценивают. А что у нас? Насколько эффективным и объективным был прежний инструмент и нужно ли что-либо подобное сейчас жителям и тульским УК? Об этом мы поговорили с руководителем комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты (ТТПП) Сергеем Костюченковым.
Работу по составлению рейтинга УК на свои плечи взвалила ТТПП. ГЖИ этим заниматься, видимо, больше не будет? И на этот раз подход к его формированию меняется. Особенность новой методики расчета заключается в том, что акцент сделан на устойчивое развитие УК, а не на их социальную деятельность. Что это значит? По словам Костюченкова, новый рейтинг будет учитывать в первую очередь финансовые показатели УК и ее деятельность как бизнеса. Таким образом, по мнению эксперта, он будет объективным и ориентированным на реальные показатели, а не на субъективные оценки чиновников, которые могут привести к ошибкам.
Как отметил Костюченков, именно такой подход позволит избежать ошибок, которые были сделаны в предыдущих версиях рейтинга, когда компании, несмотря на хорошие показатели по оценке госорганов, в итоге обанкротились и прекратили свое существование. В качестве примера эксперт привел ООО «УК Домсервис» с юридическим адресом на ул. Вересаева, 2. Из открытых источников известно, что с участием этой компании в арбитражном суде находится 128 дел на общую сумму 85 млн рублей.
«Главный недостаток предыдущего рейтинга в том, что он был не в состоянии оценивать финансовую устойчивость развития компании, потому что у них (в ГЖИ — прим. ред.) такого понятия вообще не было. В ГЖИ нет таких специалистов, поскольку это надзорный орган, который действует прежде всего в рамках Жилищного кодекса, а не в рамках административно-хозяйственной деятельности. А ТТПП в плане оценки бизнеса обладает большими компетенциями, потому что наша работа нацелена на другие задачи и вопросы», — рассказал «Тульской прессе» руководитель комитета.
Итак, в новом рейтинге будет учтен принцип: УК — это бизнес, который должен приносить прибыль и иметь инвестиции. И исходя из этого подхода, владельцы квартир смогут оценивать реальные финансовые перспективы своей УК и принимать осознанные решения о будущем их домов. При этом возьмут в рейтинг не всех, как утверждает Костюченков. И деления на цветовые зоны уже не будет.
Все компании, которые могли бы попасть в красную зону, по его словам, это организации с отрицательной стоимостью активов, и в ТТПП считают, что их абсолютно нецелесообразно оценивать.
Таким образом, в рейтинге не будут учитывать обращения граждан и работу с ними в УК.
Подобный рейтинг ТППП представила еще в 2023 году. Посмотреть его можно здесь. В данном списке УК расположены исходя из их финансово-хозяйственной деятельности; качество оказываемых услуг не отражалось при ранжировании. Очередной подобный рейтинг как раз и готовится в Тульской области.
Дорогие читатели, изучали ли вы прошлые рейтинги ГЖИ УК Тульской области? Будет ли для вас полезным новый формат ранжирования обслуживающих дома организаций? Пишите в комментариях.
