Ситуация с пострадавшими от действий «Е-Хаус» (юрлицо — ООО «Партнер», прим. редакции) находится на контроле уполномоченного по правам человека в Тульской области.
В докладе омбудсмена за прошлый год говорится, что компания была аккредитованным застройщиком с надежной репутацией, однако в один момент прекратила свою деятельность. В результате десятки семей остались не только без построенных домов, но и с многомиллионными долгами. Ситуация получила широкий резонанс: на свой контроль ее взял губернатор Тульской области Дмитрий Миляев, а в полиции возбудили уголовное дело.
«Представители банков сообщили пострадавшим о принимаемых мерах по поддержке заемщиков, предоставлении реструктуризации долга, работе по определению способов завершения строительства домов. Со всеми клиентами будет проведена комплексная работа и определены индивидуальные условия, направленные на защиту их прав», — сказано в докладе.
Татьяна Ларина и сама взаимодействует с банками, которые выдавали кредиты тулякам пострадавшим. Решаются вопросы об их реструктуризации, самостоятельной достройки домов — либо с другим подрядчиком, продлению срока передачи дома под залог банку.
«Искренне надеемся, что описанная нами ситуация стала последним отголоском пробела в правовом регулировании в сфере соответствующих отношений», — отметила она.
Так, с 1 марта 2025 года в силу вступили изменения в законе об эскроу-счетах. Если ранее они применялись только при строительстве многоквартирных домов, то теперь эскроу-счета могут применимы и к строительству ИЖС по договорам строительного подряда. Открывать эскроу-счета могут уполномоченные банки. Суть в том, что после подписания договора между исполнителем и заказчиком (то есть застройщиком и покупателем) деньги помещают на специальный счет. Они находятся там ровно до того момента, как дома будут переданы заказчику.
Именно в этом Татьяна Ларина видит возможность обезопасить тех, кто приобретает строящееся жилье. Однако минусом внедрения эскроу-счетов для ИЖС она назвала удорожание.
«Не секрет, что строительство частного жилого дома с обеспечительной мерой в виде счета эскроу будет стоить конечному потребителю дороже, чем без нее, но возможность выбора правового регулирования по-нашему мнению является важнейшим аспектом обеспечения прав граждан», — указала она.
Напомним, тульская компания «Ё-Хаус» занималась возведением жилья, например в деревне Янчерево Тульской области. Порядка 100 человек вложили деньги в недвижимость, многие взяли кредиты, однако застройщик свои обязательства не выполнил. Стройки не двигались с места. Люди обещанные дома не получили, оставшись с пустыми участками и обязательствами перед банками.
По факту мошенничества на руководство компании было заведено семь уголовных дел о мошенничестве (начальник регионального УМВД Андрей Даценко заявил об объединении их в одно дело). Все виновные установлены, шесть человек из числа сотрудников компании задержаны. В числе обвиняемых оказался Никита Кащеев, который занимался продвижением проекта в медиа: суд отправил его в СИЗО в начале декабря. Еще одна подозреваемая — 43-летняя руководитель кредитного отдела Юлия Арсенина. Генеральным директором и учредителем ООО «Партнер» указан Дмитрий Амелин, он также взят под стражу. Его брат Игорь, который находится за пределами Российской Федерации, объявлен в международный розыск.
