В Туле распродают целые здания: бывшие рестораны, отели и заброшки. «Тульская пресса» в рамках спецпроекта о недвижимости предлагает узнать, какие объекты могут стать новыми точками притяжения горожан. Данные взяты с сайта бесплатных объявлений.
Закрытое с 2015 года здание с большой проходимостью
Самое дешевое здание в нашей подборке стоит 10 900 000 рублей площадью 180 «квадратов» и находится по адресу Городской переулок, 15. Сейчас большинство туляков может и не вспомнить, что раньше в нем находилось. По данным интерактивных карт, некая организация размещалась там еще в 2010 году, в 2012 году фасад исписали граффити, а с 2015 года до наших дней ставни окон закрыты наглухо. Единственным собственником указано физлицо. Назначение по словам продавца – свободное. Есть два отдельных входа, а все необходимые центральные коммуникации к зданию подведены. К помещению есть прямой заезд с проезжей части, а непосредственная близость к жилым домам может привлечь как можно больше будущих клиентов.
Два торговых помещения под офис или магазин
Другой лот в нашей подборке расположен по адресу Пузакова, 70Б. Здание за 15 000 000 рублей состоит из двух помещений – 59,8 квадратных метра и 62,2 квадратных метра. На территории поменьше находится оборудование связи продавца, а побольше – сдается в краткосрочную аренду под продуктовый магазин. Здесь есть центральное водоснабжение, канализация и отопление, хоть и в нерабочем состоянии. Как отмечает собственник, неисправность находится на подземном участке теплосети. По условиям договора, вместе с куплей-продажей нужно будет заключить договор аренды второго помещения на 15 месяцев, пока магазин не съедет.
Особняк с высокими потолками
Следующий лот больше похож на особняк – это двухэтажное здание свободного назначения общей площадью в 956 квадратных метров и трехметровыми потолками. Собственник предлагает использовать помещение под частный детский сад, ресторан или отель. К слову, когда-то здесь уже была гостиница делового типа. Все коммуникации на месте – отопление, газ, вода, электричество и канализация. Как указано на сайте бесплатных объявлений, здание находится в эксплуатации, однако, судя по картам, никаких вывесок там нет. Объявление опубликовали 24 июля, и за такой короткий срок продавец снизил цену с 29 миллионов до 27,5 миллиона.
Аквакомплекс с караоке и аттракционами
Еще одно крупное помещение – клуб из двух зданий на 850 «квадратов» в Горелках на улице Горельской, 1. Похоже, что по советам маркетологов собственник продает лот за 49 999 999 рублей. Бизнес в помещениях действующий – это комплекс из восьми комнат с мебелью, прачечной, развлекательными водными комплексами и большими бассейнами. Также там есть сауна, караоке-залы с гостевой зоной, а еще аттракционы и игровые аппараты. На улице есть бесплатная парковка. За проходимость будущий владелец может быть спокоен – рядом с клубом хороший пешеходный и автомобильный трафик, а в зоне охвата есть жилые дома.
Общежитие для рабочих с потенциалом гостиницы
Административное трехэтажное здание по адресу Скуратовская, 139А на 940 «квадратов» продается за 55 500 000 рублей. Помещение находится в 500 метрах от проспекта Ленина, сразу за трамвайным кольцом и телевышкой. У объекта есть своя парковка и функциональный подвал – судя по фотографиям, там находился склад. Как отмечает собственник, у здания свободная планировка, есть удобный подъезд, а также близкая остановка общественного транспорта. Так как на автомобиле оттуда до Ясной Поляны ехать 15 минут, недвижимость может стать хостелом или гостиницей. Еще возможные назначения – медицинский центр или торговое представительство. Сейчас там находится общежитие для рабочих. Собственник рассматривает продажу с готовым арендным бизнесом.
Трехэтажный ресторанный комплекс с игровой зоной
Собственник продает ресторанный комплекс в Пролетарском округе по адресу Чапаева, 34А. Будущий владелец получит трехэтажное помещение в 1 140 квадратных метров: достаточно заплатить 58 000 000 рублей. Здание построено в 2006 году и имеет несколько тематических уровней: на цокольном этаже располагается детская зона, на первом этаже – ресторан смешанной кухни, на втором – банкетный зал, а на третьем – переоборудованная игровая зона. Продавец отмечает, что есть остекленная и утепленная площадь (как раз в игровой зоне), вместе с которой общее количество «квадратов» составляет 1 400. Здание находится в эксплуатации, а пока собственник открыт к диалогу как с частными покупателями, так и с агентствами.
Особняк XVIII века под офисы и рестораны
Возможность стать хранителем истории предлагают продавцы дома по адресу Октябрьская, 1. Двухэтажный особняк построен в конце XVIII века и принадлежал прапорщику Маркелу Ослепову. В середине позапрошлого века там было Пробирное учреждение, потом частная женская гимназия Никольской. В 20-е годы там была школа, а в годы войны – штаб 154-й стрелковой дивизии. Недвижимость находится в списке объектов культурного наследия регионального значения. Помещение на 2 083 «квадрата» предлагают выкупить под гостиничный, офисный, арендный или ресторанный бизнес за 60 000 000 рублей.
Строящееся здание в Мясново с перспективами
Заезжать в здание на улице Щекинской, 2 пока рано – оно еще строится. Однако, по заверению продавца, объект в центральной части Тулы, имеет большие перспективы. Обойдется он в 68 000 000 рублей. Его можно использовать под офисный центр, производство, спортивную или медицинскую инфраструктуру, технопарк, лаборатории или учебные заведения. Конфигурация помещений – вариативная. Отдельно продавец отмечает преимущества в виде растущей транспортной доступности и 10-минутной близости от Кремля, если добираться на авто. Разрешение на строительство действительно до 16 марта 2026-го, по необходимости его можно продлить. Осталось обустроить ливневку, установить септики, котельную, ограждение, сделать крыльцо и заасфальтировать территорию. На эти расходы дополнительно нужно потратить 12-15 миллионов рублей.
3 в 1: здание с магазином, склад и территория
На улице Демидовской продается здание дома №68. Там находится целый комплекс из нежилого объекта на 1 847 «квадратов», склад на 31,3 «квадрата» и участок на 2 200 «квадратов». Собственник отдает лот за 95 000 000 рублей, однако поясняет, что стоимость неточная: оконяательная сумма станет известна после внутрикорпоративных административных процедур. К территории проведены все коммуникации — холодная вода, канализация, теплоснабжение и электричество. Недвижимость продается вместе с «жильцами» — одним из сетевых продуктовых магазинов, с которым заключен долгосрочный договор аренды. Без перезаключения договора объект не продадут. Собственник предупреждает о конструктивной особенности — в начале 00-х начала отходить одна из боковых стен, из-за чего там установили стяжку. Однако на эксплуатацию здания, как он заверяет, это не влияет.
Руины начала 20-го века в центре города
Самый дорогой лот нашей подборки – здание на Советской, 71/Дзержинского, 12, которое обойдется в 119 000 000 рублей. Оно кирпичное, однако часть дома по Дзержинского находится в крайне плачевном состоянии. Со стороны двора можно увидеть, что оно местами разрушено. Продавец говорит о том, что недвижимость можно использовать, однако стоит сначала реконструировать дом или провести капитальный ремонт. Согласно открытым данным, здание было построено в начале ХХ века, но не охраняется государством, хоть и обладает признаками памятника архитектуры. Входит в список исторически ценных градоформирующих объектов.
