Тулячка обратилась в Зареченский районный суд с иском к ИП. Она требовала вернуть ей деньги за купленный дом, а также выплатить понесенные убытки и штраф.
В апреле прошлого года женщина внесла задаток за дом с участком. В июне договор купли-продажи был официально заключен. Тулячка заплатила 5,3 млн рублей. Однако уже в ноябре она направила ИП отказ от исполнения договора, потому что в доме обнаружились существенные недостатки.
Так, не было ростверка фундамента, газа, сетки от грызунов. О первых двух проблемах, правда, продавец указал в коммерческом предложении и в договоре о задатке. Кроме этого, существенно осели внешние стены, что привело к их искривлению, как и внутренних перегородок, лопнул брус стен. Часть этих нарушений устранить нельзя.
Тулячка потребовала вернуть ей деньги и возместить убытки, но ИП до сих пор этого не сделал. Представитель предпринимателя в суде против требований возражал. Он отметил, что бизнесмен хотел мирно урегулировать конфликт, но тулячка сама не стала общаться с его представителями. К тому же сейчас у ИП сложное финансовое положение из-за изменений ипотеки. Осуществлять предпринимательскую деятельность практически невозможно, поэтому ему нужны поблажки касаемо уплаты штрафа.
В рамках разбирательства была проведена строительно-техническая экспертиза. Она показала, что дом не соответствует требованиям и условиям договора купли-продажи. Эксперты выяснили, что все недостатки скрытые. То есть при покупке и первичном осмотре дома обнаружить их было невозможно. А для устранения нужно разобрать его и собрать заново. Использовать дом по назначению, то есть жить в нем, нельзя.
К тому же, как указано в заключении, тулячке, по сути, продали недострой. Ведь в доме не было междуэтажных перекрытий, лестницы, водоснабжения, канализации, отопления и газа. А в этом случае жилым он считаться не может.
В результате требования женщины частично удовлетворили. ИП вернет ей затраченные 5,3 млн рублей, 289 тысяч рублей за подготовку дизайн-проекта и заплатит 1,1 млн рублей штрафа.
