В среднем по России разрыв между новостройками и «вторичкой» составляет около 50–60%, а в некоторых регионах достигает 80%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова.
Причиной дисбаланса являются льготная ипотека, которая действует в основном на новостройки, и низкий спрос на вторичное жилье из-за высокой ключевой ставки и дорогой рыночной ипотеки. Выломов считает, что пока базовая ставка не снизится минимум до 10–12%, говорить о выравнивании не стоит. На цены и спрос также влияют качество жилья, инфраструктуры и благоустройства, себестоимость строительства и дефицит кадров.
Выломов добавляет, что продать квартиру по льготной ипотеке, если собственник не сможет потянуть платежи, будет сложно без потери в деньгах. Хотя бы из-за того, что на нее уже не будет распространяться та самая льготная ипотека. Это снижает спрос и сдерживает стоимость продажи.
А эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко полагает, что максимально разрыв составляет около 30%. Для расчетов лучше брать один город и район — так они будут точнее. А в ЦБ есть большая доля завышения. Льготная ипотека провоцирует рост цен на новостройки. Разрыв уменьшится, в том числе за счет исключения массовой рассрочки на новое жилье.
Ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов отметил, что предложение квадратного метра в новостройках составляет 154,6 тысячи рублей. Это на 20,3% дороже, чем на вторичном рынке. Здесь же и дешевле жилье, потому что из-за низкой доступности ипотеки покупатели оритируются на объекты со снижением в стоимости и дисконтом.
Резкая же отмена льготной ипотеки и ее ограничения могут привести к дефициту предложения из-за снижения объемов строительства.
По теме:
