Казалось бы, тараканы – это проблема туляков из начала 2000-х: для многих полчища паразитов на кухне и горы специальных ловушек остались в неприятных воспоминаниях. Потом тараканы внезапно исчезли. Кто-то винит в этом микроволновки и вышки сотовой связи, кто-то – глобальные изменения климата, благодаря которым насекомым стало жить в квартирах невыносимо.
Но оказалось, что усатая напасть посещает туляков и сегодня. В редакцию пожаловались две тулячки – одна из Пролетарского округа, а вторая из Центрального. У обеих, несмотря на регулярную уборку, дома появились тараканы, причина этому – нечистоплотные соседи. Что же делать? «Тульская пресса» рассмотрела вопрос со всех сторон и выяснила, как бороться со «стасиками».
Что могут сделать жильцы?
Ирина из Пролетарского района Ирина (Имя женщины изменено. – Прим. ред.) первого таракана заметила в квартире около двух месяцев назад. Спустя неделю – еще одного. После сеанса травли наступило непродолжительное облегчение, но затем насекомые вернулись. И их стало больше.
Фото: предоставлено читательницей
Женщине предстояло найти источник заразы, поэтому она отправилась на разведку к соседям.
«Тараканы ползли именно снизу вверх. Спустилась всего на этаж. Мне открывает дедушка – а там они. Тараканы были везде… Я увидела их, наверное, в количестве миллиона штук – на стенах, полах, потолке, мебели, на посуде. Мы и так у себя травили, но какой толк, если новые лезут? Дозвонились до сына соседа. Он отмахнулся, мол: «Как ремонт доделаю, тогда и буду травить». Подавала жалобу в УК, там тоже сказали: «А мы что можем сделать?», — негодует тулячка.
Фото: предоставлено читательницей
В случае Ирины, ситуацию удалось решить полюбовно – сын пожилого соседа все же вызвал дезинсекторов. В квартире нашей читательницы тараканов нет уже три недели.
Однако работать сообща готовы не все. Если на нечистоплотного жильца не получится повлиять всем соседством, можно ли воздействовать на него через управляющую компанию? «Тульская пресса» выяснила это у председателя комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты Сергея Костюченкова.
«На уровне управляющей компании можно сделать только одно – составить коллективные акты совместно с УК о нарушении санитарных требований со стороны соседа. А дальше – только исковое заявление в суд с требованием провести работы по травле.
Но для начала нужно убедиться, что тараканы – не проблема УК, то есть, не ползут ли они из общедомового имущества: к примеру, мусоропровода», — подчеркнул председатель комитета.
Можно обратиться и в Роспотребнадзор — с требованием обследовать квартиру нечистоплотного жильца на наличие тараканов. Однако, как заявили «Тульской прессе» в ведомстве, в этом вопросе есть нюансы.
Действительно, согласно п.4 ст 30 ЖК РФ собственник должен и сам жить в чистоте, и соседей не засорять.
«В случае нарушения прав и законных интересов соседей при использовании жилых помещений и мест общего пользования, собственники вправе обратиться за защитой нарушенных прав в судебные органы. При появлении насекомых в местах общего пользования, хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие многоквартирные жилые дома, обязаны проводить дезинсекционные мероприятия.
Кратность проведения дезинсекционных мероприятий определяется договором управления многоквартирного жилого дома, утверждается на общем собрании собственников жилых помещений. При поступлении заявок от жителей могут проводиться дополнительные дезинсекционные мероприятия мест общего пользования», — рассказала заместитель руководителя тульского Роспотребнадзора Марина Безбородова.
Речь идет только о личной инициативе жильца, в чьей квартире завелись тараканы, а также об обработке общедомового имущества. Но зайти с проверкой, как уточняет Сергей Костюченков, без согласия самого владельца жилья Роспотребнадзор не имеет права.
Именно в такой правовой тупик — когда источник проблемы ясен в теории, но доказать и устранить его официально невозможно, — и попала читательница Наталья из Центрального района (Имя женщины изменено. — Прим. ред.). Полгода назад женщина вместе с семьей переехала в новую квартиру и в первый же день новоселья заметила, что там есть усатый «жилец».
Фото: предоставлено читательницей
«Мы думали, что разведчик. Прихлопнули. Через месяц увидели еще одного – тоже прихлопнули. А еще через месяц стали видеть по два, по три… Дошло до того, что около трех недель назад мы разгоняли и поливали по меньшей мере штук 30 тараканов – от крошечных до почти двухсантиметровых. Среди чистой посуды, в абсолютно пустых ящиках… На балконе даже видели!
Пошли по соседям: сверху дверь не открыли, снизу ребята тоже страдают, но потравили их. Этажом ниже живет вредная бабуля, которая нам не открыла, а еще через этаж – инвалид на двух костылях. И с кого спрашивать?», — заявила Наталья.
Фото: предоставлено читательницей
Поможет ли суд в борьбе с «усатыми»?
Когда мирные переговоры заходят в тупик, а жалобы в управляющую компанию и Роспотребнадзор не дают результата, последним инструментом остается суд.
Правоведы объяснили, какие законы нарушает нерадивый сосед и что можно потребовать у Фемиды. Юрист Елена Ермохина пояснила «Тульской прессе», что ответственность за создание антисанитарных условий носит комплексный характер:
«Основная и наиболее часто применяемая статья — ст. 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений». Систематическое содержание квартиры в состоянии, которое приводит к распространению насекомых, грызунов, возникновению устойчивых неприятных запахов — это прямое нарушение. Наказание для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей», — рассказала она
Ермохина напомнила и о статье 30 ЖК РФ о поддержании жилья в надлежащем санитарном состоянии. Помимо ст. 6.4 КоАП РФ, в редких случаях может применяться ст. 7.21 КоАП РФ («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») — штраф от 1000 до 1500 рублей. Однако, как считает другой юрист Александр Сметанин, на практике привлечь к ответственности сложно:
«Жилищная инспекция за подобные грубые нарушения порядка пользования жилыми помещениями не реагирует, проверки не проводит, меры не принимает. Другие органы власти фиксируют антисанитарное состояние, рекомендуют нарушителю привести квартиру в порядок, но принудительные меры по исправлению ситуации не принимают», — поделился правовед.
Сметанин указал, что в случае, если ситуация совершенно плачевная, а все принятые меры не помогают, применяется (на практике известен лишь один такой случай) самая суровая мера – выселение «грязнули»:
«Единственным выходом из ситуации является выселение соседа из квартиры, либо в специализированное медицинское учреждение, либо на иной адрес. Принудительное выселение и продажа помещения с торгов возможны в судебном порядке по иску местного органа самоуправления при наличии доказательств нарушения прав иных жителей и длительного нарушения содержания квартиры в надлежащем состоянии. Но суды не желают выселять «неадекватного» гражданина «на улицу», ставя его право на жилье выше прав всех соседей на безопасное и комфортное проживание в доме».
В борьбе за чистоту соседи наверняка тратят тысячи рублей на специальные средства и препараты от тараканов. Можно ли взыскать с нерадивого жильца потраченные деньги?
Здесь мнения юристов разделились. Как считает Александр Сметанин — маловероятно. Согласно его практике, заводчики насекомых относятся к категории не самых благополучных граждан, поэтому требовать от них компенсации практически бесполезно – отдавать не с чего.
Елена Ермохина считает иначе. Добиться можно возврата денег не только за специальные средства и дезинсекторов, но еще и за испорченные по вине тараканов продукты, химчистку мебели и расходов на ремонт. Конечно же, если экспертиза докажет, что все эти манипуляции были вызваны борьбой с насекомыми.
И все же стоит понимать, что для максимально продуктивного противостояния нечистоплотному соседу у жильцов есть одна дорога – в суд. Юрист Оксана Васильева рассказала, как подать успешную заявку и доказать, что конкретный человек нарушает права всего подъезда.
«Ключевыми доказательствами являются акты, составленные управляющей компанией или ТСЖ. Особую доказательственную силу имеет официальное заключение Роспотребнадзора. Также важны фото- и видеоматериалы с привязкой к дате и месту съемки, финансовые документы, подтверждающие расходы на инсектициды и услуги дезинфекторов, а также письменные показания других соседей».
Подводя итог судебной практики, тулякам стоит знать, на что они могут рассчитывать, обращаясь к Фемиде. Они могут подать иски:
- О принудительном устранении нарушений санитарного законодательства;
- О предоставлении доступа в жилое помещение для проведения проверок и обработок;
- О возмещении ущерба и компенсации морального вреда.
Как побороть тараканов своими силами?
Суд – дело небыстрое. Пока поступит обращение, пока его зарегистрируют – полчища тараканов будут продолжать распространяться по квартире. В то время как идет судебный процесс, жильцам придется принимать меры самостоятельно. Сидеть на месте нельзя – нужно бороться с «перебежчиками» на месте и как можно более оперативно.
«Тульская пресса» связалась с руководителем Тульской санитарной службы Романом Заботиным. Он рассказал, что для начала нужно определить, откуда ползут паразиты и приступить к обработке квартиры именно с этих локаций.
«В первую очередь, это стояк, холодная и горячая вода. Если о говорим о пятиэтажках, то это еще холодная вода за унитазом, вытяжки. Также это самые проходные места, где тараканытмигрируют от соседа к соседу. В редких случаях бывает, что они по внешней стороне дома ходят — прямо из окна в окно», — заявил Роман.
Главное – перекрыть доступ, чтобы таракан никак не смог попасть в квартиру: изолировать вентканалы, повесить москитную сетку на вытяжки, обработать плинтуса, разложить ловушки у стояка, а также не забыть о гелях. В этом вопросе почти все средства хороши:
«Точно могу сказать, что не работают маленькие круглые ловушки. Травки пахучие развешивать – тоже нет [эффекта]: ни от тараканов, ни от мышей, кстати говоря. Все остальное работает– даже борная кислота с желтком, особенно, если ничего до этого не обрабатывали. Москитная сетка хороша тем, что безвредна. Больших тараканов она не пропустит, а маленькие если и пролезут, то не выживут, если квартира обработана».
И все же стоит помнить, что нельзя допускать распространения тараканов по квартире. Профилактические меры помогут, если в жилище замечены два-три таракана, но если их количество исчисляется десятками, то без профессиональной помощи не обойтись. Главное, подчеркивает Роман Заботин, — действовать системно и не опускать руки после первой же обработки.
Мы собрали десять главных советов, которые помогут в борьбе с насекомыми:
- Перекройте главные пути: установите мелкие москитные сетки на вентиляционные решетки, загерметизируйте щели вокруг стояков и труб монтажной пеной.
- Используйте гели правильно: наносите их точками каждые 20-30 см вдоль плинтусов, за мебелью, вокруг труб и по периметру кухонных шкафов.
- Меняйте действующие вещества: через неделю после первой обработки тем же гелем купите средство с другим активным компонентом и повторите процедуру.
- Расставьте клеевые ловушки: они помогут контролировать численность и понять, откуда именно идут тараканы.
- Не все народные средства подходят: маленькие круглые ловушки и пахучие травы практически бесполезны.
- Уберите все источники воды: на ночь вытирайте раковины насухо, закрывайте крышку унитаза, проверяйте, не подтекают ли трубы.
- Лишите тараканов еды: не оставляйте продукты на столах, регулярно мойте мусорное ведро, убирайте крошки сразу после приема пищи.
- Скооперируйтесь с соседями: идеальный вариант — одновременная обработка нескольких квартир по стояку. На практике собираются три-четыре квартиры, но и это уже дает результат.
- Проверяйте новые вещи: осматривайте сумки, пакеты с продуктами, особенно принесенные из магазинов, и коробки с посылками.
- Не забывайте про балкон и окна: насекомые могут проникать через щели в балконной двери и даже перемещаться по внешним стенам. Регулярно осматривайте и обрабатывайте эти зоны.
