В Туле хотят внести незастроенный участок, расположенный в деревне Липки, в программу комплексного развития территорий (КРТ). Проект постановления опубликован на сайте городской администрации.
Площадь участка составляет 22 гектара. На реализацию решения о комплексном развитии дается десять лет.
Сам участок можно будет использовать для строительства частных домов, ведения подсобного хозяйства (приусадебная территория), предоставления коммунальных услуг, амбулаторно-поликлинического обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, улично-дорожной сети, благоустройства, обеспечения занятий спортом в помещениях и установки спортплощадок.
Расчетный объем строительства составляет 38 550 кв.м. Предельные размеры участков после межевания не устанавливаются, но есть и исключения. Для территорий, которые предоставляют тулякам для строительства дома из муниципальной или госсобственности, минимальная площадь 300 кв.м, а максимальная — 1 500.
Отступ от границ участка для строительства дома, ведения личного хозяйства или блокированной жилой застройки должен быть:
- три метра со всех сторон — до дома или блокированного жилого дома;
- не меньше трех метров с фронтальной стороны, а с остальных не меньше одного метра — до хозпостроек.
Высота зданий не должна превышать 20 метров, домов и хозпостроек — шести метров в коньке кровли. Ограждение должно быть не выше двух метров, а максимальный процент застройки в границах одного участка составляет 40%.
При межевании между участки нужно обеспечить подъезд не меньше 3,5 метров. В противном случае делить территорию нельзя.
Сейчас проект проходит антикоррупционную экспертизу.
Напомним, КРТ — это механизм, позволяющий планомерно развивать, в том числе застроенные территории. Закон о комплексном развитии в Тульской области приняли в 2021 году. То, какие территории нужно развивать, решают глава администрации муниципалитета и сами жители. Согласие большинства последних играет решающую роль в объявлении КРТ.
Предполагается, что комплексное развитие поможет расселить аварийные дома за счет застройщиков. После территорию ждет новая планировка, благоустройство. Собственники снесенных зданий переедут в новые дома.
Список земель, попадающих под реновацию:
- с аварийными домами;
- с домами, где износ крыши, стен и фундамента превышает нормы;
- с домами, чья совокупная стоимость капремонта на квадратный метр жилой площади выше нормы;
- с МКД, построенными в конце 1950-х — начале 1990-х годов;
- с домами в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- с домами без централизованных инженерных систем.
Сюда же относятся участки, включенные в границы КРТ, с аварийными и ветхими домами. Например, земли с блокированными домами, ИЖС и садовыми домами, а также недвижимостью в государственной, региональной или собственности муниципалитета (при согласовании).
По теме:
