В редакцию «Тульской прессы» обратились жители дома по улице Самоварной. На подъезде они заметили объявление от «Тулагорводоканала», уведомляющее о том, что их УК ООО «Новый город» накопила двухмиллионный долг.
В объявлении указано, что водоканал обратился в арбитражный суд, счета «Нового города» арестуют, а пени за просрочку выплаты долга могут взыскать из платежей жильцов. Жалобы на аналогичные объявления появились и в соцсетях уже на другие УК: «Жилцентр», «Платоновский лес», «ЖУК», «Куб» и т. д.
«Мы не понимаем, при чем тут мы. Почему в наши адреса начали поступать данные уведомления, что мы можем сделать? Большинство платят по своим счетам своевременно», — недоумевают туляки.
Мы поинтересовались у экспертов, законно ли требовать долг УК с жильцов и какие действия могут предпринять сами люди. Ответ на эти и другие вопросы дала гендиректор частной управляющей компании в сфере недвижимости «ТЕРРА» Юлия Федорова. По ее словам, ресурсники не могут взыскать долг УК с жильцов, даже путем перераспределения платежей:
«Размещать уведомление о наличии долга как факт РСО может, но перекладывать обязательства УК на жителей — незаконно без решения общего собрания о переходе на прямые договоры!»
Эксперт перечислила несколько причин образования долга УК:
- недобросовестность или финансовая нестабильность управляющей компании, которая использует деньги на другие расходы и задерживает платежи ресурсникам;
- большой процент неплательщиков;
- спорные начисления или неурегулированные разногласия между УК и ресурсниками — по объемам ресурсов, начислениям ОДН и т. д.;
- долг, доставшийся от предыдущей УК;
- ошибки в расчетах или позднее выставление корректировок.
Что делать, если УК накопила долг, а жильцы платили исправно?
- запросить в УК справку о состоянии расчетов и сверку начислений, затем потребовать объяснений через письменное обращение. Ответ должен прийти в течение 30 дней;
- провести общее собрание жильцов, в повестку которого включить вопросы о переходе на прямые счета с ресурсниками, смене УК или требовании отчета о расходах.
«Собственники вправе принять решение о переходе на прямые договоры. После жители начинают платить напрямую РСО, но старый долг никуда не исчезает. Он остается на УК, так как возник в период, когда она была исполнителем коммунальных услуг. Жителей этот долг не касается.
Если собственники помещений в доме выбирают новую УК, то новая УК начинает обслуживать дом без перехода долгов предыдущей — долги не «переезжают» на жителей или на новую компанию, при этом старая УК отвечает по старым обязательствам перед РСО самостоятельно. Долг остается строго на той УК, в период управления которой он возник. Именно старая УК будет взыскивать долги жителей и оплачивать счета перед РСО. Главное для жителей: если вы платите исправно, ни РСО, ни УК не могут законно требовать от вас оплаты чужой задолженности», — подчеркнула Юлия Федорова.
Cookies