С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ, получивший название «гаражной амнистии». Он предусматривает упрощенную процедуру бесплатного оформления гражданами права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Действие закона ограничено временными рамками и завершится 1 сентября 2026 года.
Важно подчеркнуть, что льготы распространяются исключительно на гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса России (до 30 декабря 2004 года). Эти объекты недвижимости должны располагаться внутри территории гаражного кооператива и соответствовать ряду требований: быть отдельно стоящими либо объединенными общими стенами с соседними постройками, обладать признаками капитального строительства (фундамент, надежная связь с землей).
Чтобы подтвердить свои права, необходимо предъявить:
- квитанции об оплате коммуналки или иные платежи;
- выплату пая в гаражно-строительном кооперативе (ГСК);
- решение о распределении гаража;
- документ с подтверждением покупки, например договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- документ, подтверждающий дату постройки и права на объект.
Несмотря на упрощенный порядок, установленные требования к оформлению объектов недвижимости сохраняются достаточно высокими. Чтобы внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственникам необходимо подготовить два важных документа: межевой план для земельного участка и технический план для самого строения. Оба документа готовятся специалистами — кадастровыми инженерами, поэтому без их помощи процедура невозможна.
Для завершения оформления прав владельцы гаражей обязаны подать заявление в местную администрацию муниципального образования, на территории которого находится имущество. После проверки документов администрация сама передаст необходимые бумаги в территориальное управление Росреестра по Тульской области.
«Владельцам гаражей стоит поторопиться с оформлением, так как закон «О гаражной амнистии» предоставляет уникальную возможность стать законным владельцем собственного гаража в упрощенном порядке. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы избежать проблем с правом собственности в будущем», — сообщила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
