Жители дома №3 корпус 2 на улице Академика Обручева в Туле обнаружили на информационном стенде необычное объявление. Управляющая компания «Жилцентр» уведомила их, что срок действия договора с домом истекает 2 апреля 2026 года, и продлевать его на прежних условиях она не намерена. Жильцам предложили срочно организовать собрание и выбирать новую УК.
«Тульская пресса» разбиралась, что стоит за этим демаршем и как теперь быть людям.
«Хотят поднять тариф, но ничего не делают»
Жительница дома Елена рассказала, с чего все началось: компания провела собрание, на которое пришло от силы пять человек.
«УК заявила, что будет повышать тариф — с 18,3 рубля за квадратный метр до 23 рублей. У нас сразу возникли вопросы: на каком основании, если соседний дом в нашем же дворе они обслуживают по старой цене? Неужели дело в том, что у них восемь подъездов, а у нас два? Нас содержать невыгодно?» — возмутилась женщина.
Большинство ее соседей — пенсионеры. Разница в пять рублей при большой площади выливается в ощутимую сумму, которая пожилым людям может быть просто не по карману.
Жильцы заявили: дело не в деньгах, а в качестве услуг. После снегопадов, по словам Елены, техника работала формально. Мужчины сами выходили с лопатами в первый «снежный субботник», — в тот день трактор проехал один раз, ничего толком не убрав. Во второй «снежный субботник» управляющая компания не приехала.
Жильцы просили кронировать опасное дерево — тишина. В подъездах холодно, моют плохо, отмостка давно просит ремонта.
«Мы все на свои деньги тут делали: сами лавочку ставили, цветы высаживали в палисаднике. А они хотят поднять тариф и ничего не делать», — решила Елена.
Ситуацию с УК осложняет то, что в доме уже три года нет старшего по дому. Желающих взять на себя хлопоты не находится, и отстаивать интересы жильцов перед управляющей компанией фактически некому.
«Тариф не повышался почти десять лет»
Корреспондент «Тульской прессы» дозвонился до «Жилцентра». С не первого раза, но поговорить с руководителем УК удалось.
Там пояснили, что конфликта никакого нет — компания трижды выходила на собрания собственников с предложением повысить тариф на содержание жилья, но жильцы отказали. С 2017 года ставка не менялась и составляет 18 рублей 30 копеек (без учета ОДН). Компания предлагала поднять ее до 22–23 рублей.
«Управляющая компания свои обязательства выполняет даже больше, чем жильцы собирают. Потому что у них пожеланий намного больше — чтобы пластиковые окна устанавливали и радиаторы на лестничных площадках», — заявила директор.
На вопрос об уборке снега этой зимой руководитель ответила: трактор ходит, просто снегопад не прекращался.
Что касается соседнего дома, который остается на старом тарифе, — там, по словам руководителя, ситуация иная. В доме открыт специальный счет, проведено много работ, в том числе по замене коммуникаций. А на его проблемном «соседе» за все годы только лифты поменяли, капитального ремонта не было — он планируется позднее.
«Мы направили уведомление о расторжении договора. У жильцов несколько вариантов: либо собрать подписи за повышение тарифа и оставить нас, либо до 2 апреля выбрать другую управляющую компанию, либо ждать, когда город назначит им УК самостоятельно», — резюмировала директор.
Может ли УК просто взять и уйти?
Мы обратились за разъяснениями к экспертам. Руководитель комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты Сергей Костюченков считает, что позиция «Жилцентра» об отказе продлевать договор вполне допустима, если соблюдены все процедуры.
Однако, подчеркнул он, даже после прекращения договора компания обязана продолжать управлять домом — до тех пор, пока не появится новая УК или не изменятся обстоятельства в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.
«Собственникам не стоит беспокоиться о прекращении договора, так как они будут продолжать обслуживать данный МКД до момента выбора новой УК. Чтобы избежать споров о цене, нужно составить комплексный план эксплуатации с перечнем работ и графиком их выполнения, чтобы было понятно, что делает УК и сколько это стоит», — пояснил Сергей Костюченков.
В Государственной жилищной инспекции Тульской области дополнили: жилищное законодательство не предусматривает права управляющей компании на односторонний отказ от договора — расторгнуть его можно, только если это прописано в самом договоре или через суд. Уведомить собственников о нежелании продлевать контракт компания обязана заранее, в сроки, установленные договором. До истечения этого срока прекратить обслуживание дома она не имеет права.
Если УК перестанет выполнять свои обязанности, жильцы могут пожаловаться в ГЖИ. Тогда компанию проверят на нарушение лицензионных требований.
После истечения срока договора и исключения дома из реестра лицензий инспекция уведомит местные власти, и они должны будут организовать мероприятия по определению новой управляющей организации.
«УК продолжает управлять домом до наступления обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, с выполнением работ в рамках и на условиях заключенного договора и с начислением платы по тарифу, утвержденному общим собранием», — еще раз подчеркнули в Госжилинспекции.
Если же собственники за год так и не выберут новую компанию, то орган местного самоуправления (администрация города или района. — прим. редакции) обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Cookies