В 2023 году в Тульской области жители получили больше 20 000 ипотечных кредитов. Это на 65% больше, чем в предыдущем году. Объем кредитования вырос до 70,6 млрд рублей (+74%).
Средний размер ипотеки составил 3,5 млн рублей сроком на 26 лет. По сравнению с 2022 годом сумма кредита выросла на 200 000 рублей. Ставка по ипотеке в среднем достигла 8%. Совокупный банковский портфель ипотечных кредитов в регионе вырос на 34% — до 154,6 млрд рублей.
Банк России обеспокоен перегревом на рынке ипотеки. Здесь сохраняется высокая доля риска. Кредиты с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач. Это говорит о привлечении банками большого числа заемщиков со слабым финансовым потенциалом.
Широкое использование льготной ипотеки привело к значительному росту цен на первичном рынке и их отрыву от вторички. Разница в стоимости в среднем по России достигла 42%. Это ставит в крайне невыгодное положение тех, кто купил недвижимость на стадии ее строительства. Основная проблема — в фактическом завышении цены новостройки. Если по объективным причинам квартиру придется продать, ее рыночная стоимость может не покрыть остаток кредита.
Для ограничения роста ипотеки за счет вовлечения закредитованных россиян, Банк России дополнительно повышает с 1 марта этого года надбавки по рискованным займам. Это поспособствует улучшению стандартов кредитования и сбалансированным темпам роста ипотеки.
