Новых жилых комплексов на карте Тулы с каждым годом становится все больше и больше, объемы строительства стремительно растут. В оружейной столице застройщики чаще присматриваются к большим территориям, на которых есть где развернуться; в центре же встречается лишь точечная застройка. Но мало кто задумывается, что территория Тулы, по сути, поделена между застройщиками. Мы решили узнать, кто и сколько строит жилья в каждом конкретном территориальном округе.
Все данные мы взяли из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС): компании, количество домов и сроки их строительства.
*в каждом округе выделены топ-3 застройщика по количеству новостроек; соотношение домов и территории, занимаемой компанией на карте, условное.
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Самый большой округ Тулы — Центральный. В последние десять лет по обе стороны Восточного обвода (где раньше не было ничего) появились несколько микрорайонов и крупных жилых комплексов: Левобережный, Юго-Восточный, «Суворовский», «Времена года». Строили и продолжают строить в районе Красного Перекопа: здесь есть «Современник» и «Михеева Парк».
Больше всего на территории округа новостроек от ГК «ОСТ» (36 домов). Это жилой комплекс «Суворовский», «Парк патриот», «Рязанка Грин», «Михеева Парк».
«Объединение Строителей Тулы» (ОСТ) включает в себя несколько юридических лиц. Каждое занимается строительством тех или иных объектов. ОСТ можно смело называть лидером на тульском строительном рынке: по данным ЕИСЖС, у компании самое большое количество домов на территории региона — как уже построенных, так и строящихся.
Что касается Центрального округа. Жилой комплекс «Суворовский» находится на берегу Упы, чуть дальше Левобережного. Десять многоэтажных домов уже введены в эксплуатацию, еще пять — находятся на стадии строительства (достроить их планируют к 2028 году). Рядом находится еще один объект — «Патриот Парк». Здесь — два дома, сдать их обещают в 2027 и 2028 годах. Еще один жилой комплекс — «Рязанка Грин». Проект предполагает 15 малоэтажных домов («урбан-виллы», как указано на сайте застройщика), строить их будут в три очереди. Первые дома планируется построить в 2025 году.
Два дома ЖК «Михеева Парк» на одноименной улице уже строятся, сдать их планируют в 2028 году. Проект можно назвать совместным: в числе учредителей компании-застройщика один из основателей ОСТ Леонид Авилушкин и генеральный директор «Ин-Групп» Александр Велигодский.
Второй по количеству новостроек — «Ин-Групп» (22 дома).
Стараниями Александра Велигодского и его компании в Центральном округе появились два микрорайона — Левобережный и Первый Юго-Восточный. Тут сразу надо отметить, что Левобережный появился достаточно давно, а новостройками считаются дома, введенные в эксплуатацию пять лет назад. Поэтому в системе ЕИСЖС — только девять сданных в Левобережном домов и один строящийся. Последний — самый масштабный из всех — «Ин-Групп» планирует достроить в 2026 году.
Первый Юго-Восточный микрорайон достался компании «в наследство». Достроив два многоквартирных дома за прошлым застройщиком — обанкротившимся «Фаворитом» — «Ин-Групп» продолжает развивать микрорайон. Девять домов уже сданы в эксплуатацию, еще три — достроят к 2026 году.
Третий застройщик, который строит в Центральном округе, — это «Современник» (пять домов). Компания рязанская, в тульский регион зашла примерно шесть лет назад.
Для строительства своих домов в Центральном округе «Современник» выбрал территорию старого трамвайного депо на Оборонной улице (того самого, что фигурировало в громком судебном деле). Всего здесь — пять домов, два из которых уже введены в эксплуатацию.
ПРОЛЕТАРСКИЙ ОКРУГ
Пролетарский — второй по площади территориальный округ Тулы. Здесь активнее всего застраиваются район Щегловской Засеки, поселок Молодежный.
Самым масштабным застройщиком округа можно считать девелоперскую компанию «Имена» (23 дома), которая строит жилой район «Огни». Фактически компания продолжила дело «Авроры-Гринн», которая первой стала развивать территорию между Веневским шоссе и Молодежным. Сначала «Имена» выступали в качестве генерального подрядчика, а потом принялись за реализацию собственного проекта — живого района «Огни». Это 23 дома, которые будут строить в три очереди (первую обещают сдать уже в этом году).
Следующий по количеству новостроек в Пролетарском округе — «Аврора-Гринн» (14 домов). Это та самая компания, которая не могла сдать последние три очереди ЖК «Молодежный». На счету компании — 14 новостроек, последний дом был введен в эксплуатацию в 2023 году (и ничего больше строить «Аврора-Гринн» не стала).
Группа компаний «Единство» (14 домов), приехавшая в Тулу из соседней Рязани — третий в округе застройщик и тоже связанный с «Именами»: обе компании строили «Дома цвета кофе» на Зеленстрое. В Пролетарском же «Единство» строит три жилых комплекса.
Экополис «Дыши» — это многоэтажные дома на Веневском шоссе, оба будут достроены в 2025 году. Экоквартал «5 баллов» находится рядом с «Молодежным» и «Огнями»: по данным ЕИСЖС, проект относится к «Единству», однако на сайте компании информации о нем нет. В экоквартале — 11 домов: часть из них будет введена в эксплуатацию в следующем году, часть — через год. Семейный квартал «Флагман», пока из одного дома, расположен ближе к Баташевскому саду — на Самоварной улице. Строительство тут только началось, а завершится — в 2026 году.
Группа компаний «ОСТ» тоже застраивает Пролетарский округ (14 домов). Здесь она строит жилые комплексы «Наши Баташи» и «Баташи Парк» на Веневском шоссе, дом на улице Хворостухина и дом на улице Каракозова.
«Наши Баташи» — это семь домов, уже введенных в эксплуатацию. «Баташи Парк» находится рядом: это четыре строящихся дома, которые планируют сдать в ближайшие четыре года (ближайший — в следующем году). 14-этажный дом на улице Хворостухина будет сдан уже в следующем году. Юридическое лицо: ООО «СЗ ЭТАЛОНСТРОЙ». Жилой комплекс «Каракозова 75» состоит из двух домов разной этажности. Строительство одного из них практически завершено (ввести в эксплуатацию его планируется в 2025 году), второго — только началось.
Не можем не упомянуть рязанский «Капитал — строитель жилья!» (шесть домов). Первым его проектом в Пролетарском округе стал СМАРТ-дом на улице Ушинского, введенный в эксплуатацию в 2021 году. Вторым — жилой комплекс «Надежный на Пролетарке», строительство которого пока ведется (сдать планируется в 2025 году). В проекте — четыре многоквартирных дома.
У компании «Владар» — пять новостроек в ЖК «Баташевский сад» на Веневском шоссе. Дома были сданы в 2020–2021 годах.
ЗАРЕЧЕНСКИЙ ОКРУГ
Лидером Зареченского территориального округа является «Капитал — строитель жилья!» (11 домов).
В Заречье компания отвечает за два жилых комплекса. Три дома в СМАРТ-квартале на Октябрьской уже построены и заселены, а «Пряничная Слобода» — только развивается. Пять домов уже введены в эксплуатацию, еще три — строятся.
Второй по количеству новостроек стала тульская компания «Внешстрой», которую возглавляет Николай Афанасьев.
На счету компании — десять новостроек. В их число входит жилой экокомплекс «Авион», который находится за мемориалом «Защитникам неба Отечества» на Московском шоссе. Четыре дома уже сданы (некоторые — с нарушением сроков): разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил в этом году; еще два — строятся. По данным ЕИСЖС, «Внешстрой» возводит в Заречье еще один жилой комплекс — на улице Некрасова в поселке Плеханово. Пока здесь только два десятиэтажных дома.
Из уже реализованных проектов — дом рядом с детской поликлиникой на улице Дегтярева и на пересечении улиц Пузакова и Штыковой. Первый являлся недостроем: в 2020 году «Внешстрой» взялся за реконструкцию объекта незавершенного строительства и уже через год ввел в эксплуатацию. Второй дом был построен в 2020 году.
Компания «КапиталСтройИнвест» свой проект (восемь домов) — ЖК «Московская слобода» на Октябрьской — уже реализовала. Дома здесь малоэтажные, были сданы в 2021 году.
ПРИВОКЗАЛЬНЫЙ ОКРУГ
И снова лидером — но уже в Привокзальном территориальном округе — стала Группа компании «ОСТ» (18 домов). Здесь на ее счету два жилых комплекса и один дом бизнес-класса.
ЖК «Балтийский» в поселке Петровский — это восемь уже построенных домов; последняя новостройка была введена в эксплуатацию в 2023 году. ЖК «Жукова Парк» находится практически по соседству — на улице Маршала Жукова. Строительство здесь пока идет, по данным ЕИСЖС, в «Жукова Парк» будет девять многоэтажных домов. Сдача планируется в 2025–2028 годах. «Смидович Дом» — это девятиэтажный дом бизнес-класса на улице Смидовича. Планируемый срок введения в эксплуатацию — 2028 год.
У Группы компаний «Единство» в Привокзальном округе — второе место (16 домов). Самый масштабный из всех проектов «Единства» — квартал-парк «Дома цвета кофе» на Зеленстрое. Состоит он из семи новостроек (и одной деревянной дачи посередине): все дома введены в эксплуатацию — и все со срывом обозначенных изначально сроков.
Рязанский застройщик осваивает по большей части Мясново: проекты «Единства» здесь — на стадии реализации. Арт-квартал «Выше!» расположен в поселке Петровский и включает в себя пять домов, два из которых уже сданы, и тоже с задержкой. Еще три — строятся (один из них должны сдать уже к концу года). Жилой комплекс «Овация» из двух домов находится на улице Федора Смирнова. Жилой комплекс «Легенда» — из одного дома — на Путейской улице, «Сегодня» — тоже из одной новостройки — на Одоевском шоссе.
Группа компаний «Стройкомлект» одна из первых решила застраивать район Зеленстроя. Жилой комплекс с одноименным названием появился здесь давно: проект комплексной застройки территории был утвержден тульской администрацией еще в 2014 году. В реестре ЕИСЖС — пять домов, введенных в эксплуатацию в 2018–2020 годах. Завершив освоение Зеленстроя, «Стройкомлпект» продвинулся на Калужское шоссе, где начал строительство ЖК «Sport life». Это два дома высотой в 22 этажа, оба сданы.
Сейчас «Стройкомплект» строит в Мяснове ЖК «Авиатор» из шести домов и ЖК «Желания» — пока из одного. Первый находится на улице Чмутова и будет достроен уже в следующем году; второй — у Павшинского моста — в 2028 году.
Компания «МГ-Финанс» (14 домов) известна в Туле по микрорайону «Северная Мыза». Строительство в этой части города началось почти десять лет назад. И тогда же начались первые проблемы. Сдать дома вовремя у застройщика не получалось, подрядчики уходили с площадки, а дольщиков (которых впоследствии признали обманутыми) кормили «завтраками». Строительство домов, а скорее, их достраивание было на контроле правительства Тульской области и прокуратуры. Эпопея завершилась в 2020 году, когда «МГ-Финанс» сдала последний дом. В тот момент компанию признали банкротом, а развитием района занималась уже другая компания — ООО «СК Мы-ЗА!».
Тульский «Стройальянс» тоже строит в Привокзальном округе (12 домов).
Самый известный их проект — «Петровский квартал» (компания вообще одна из первых, кто начал застраивать этот район), в реестре новостроек — восемь домов. Все они давно сданы в эксплуатацию и заселены. Второй проект «Стройальянса» в этом же районе — ЖК «Притяжение». Состоит он из четырех домов, два из которых были достроены в прошлом и этом годах.
СОВЕТСКИЙ ОКРУГ
В Советском территориальном округе — самом маленьком в Туле — новостройки встречаются реже.
Лидером здесь стала компания «Совдел-Строй» (четыре дома). Она построила жилой комплекс «Дворянский» на улице Свободы; проект завершенный, дома были введены в эксплуатацию в 2020 и 2022 годах. Сейчас компания строит дом в рамках комплексного развития территорий; на месте аварийных домов в переулке Шевченко (правда, это уже Центральный округ) в следующем году появится девятиэтажный жилой дом.
Два дома бизнес-класса — на улице Софьи Перовской и на улице Свободы — были построены силами «Стройкомплекта», оба были сданы в 2019 году. В Советском округе компания строит не только жилье, но и коммерческую недвижимость: четыре года назад в эксплуатацию был введен офисный центр «Воздвиженка» напротив Белого дома.
Новый для Тулы застройщик — компания «Гефест-Групп» (два дома) — свои новостройки ставит рядом с драмтеатром. Один, десятиэтажный дом в Пушкинском проезде, был введен в эксплуатацию в прошлом году. Второй — на Пушкинской улице — строят на месте снесенного четыре года дома. Сдать его обещают в 2027 году.
По данным ЕИСЖС, в Советском округе есть одна новостройка от «Владара»; шестиэтажный дом на улице Болдина был построен в 2021 году. Рядом находится 17-этажный клубный дом «Наследие», построенный «ОСТ». В эксплуатацию его ввели с небольшой задержкой в 2023 году. Еще одна новостройка — жилой дом MANHATTAN на Гоголевской улице — принадлежит Группе компаний «Счастливые люди» из Тульской области. Дом, кстати, сдали этой весной.