Администрация Тулы проведет аукцион на право комплексного развития территории в районе Веневского шоссе и Сызранской улицы. Начальная цена — 39 миллионов рублей, говорится в распоряжении за подписью первого заместителя главы администрации Юрия Терехова.
Организатором торгов является городское управление градостроительства и архитектуры: согласно распоряжению, аукцион оно должно провести до конца этого года. Чтобы принять участие в торгах, участникам предстоит внести задаток — это тоже предусмотрено в документе. Он составляет 30% от начальной цены, или 11,7 миллиона рублей.
Также до конца года на торгах будет разыгран участок в районе улиц Академика Насоновой и Розы Люксембург. Его начальная цена — 86 миллионов рублей.
Напомним, два года назад комплексное развитие территорий коснулось квартала в границах улиц Клюева, Циолковского, переулков Шевченко и Николая Руднева в Туле. Для строительства девятиэтажного дома на восемь квартир снесли дома № 3 и 5 по переулку Шевченко. Первый расселила городская администрация, второй — застройщик «Совдел-Строй». Также под КРТ попали квартал в Заречье, ограниченный улицами Красина и Гончарова, участки по улицам Белкина и Мезенцева. В работе также находится площадка во 2-м Западном поселке в границах улиц Маяковского и Грибоедова.
Не так давно в комплексное развитие включены «дома-одиночки» в историческом центре Тулы.
Что такое комплексное развитие территорий
Для начала поясним, что кроется за аббревиатурой КРТ. Речь идет о механизме, позволяющем планомерно и сбалансировано развивать, в том числе, застроенные территории. В Тульской области закон о регулировании комплексного развития территорий был принят еще в 2021 году.
Решение о развитии той или иной территории публикуется в интернете: на сайте правовых актов, например в разделе о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний. То, какие территории требуют развития, решает глава администрации и сами жители. На объявление КРТ будет влиять именно согласие большинства жильцов домов.
Предполагается, что комплексное развитие территории позволит расселить аварийные дома за счет застройщиков. А оставшиеся после этого земли ждет новая планировка, обновленная транспортная инфраструктура и благоустройство. Собственники снесенных зданий переедут в другие дома.
Какие земли могут попасть под реновацию
- с аварийными домами, подлежащими сносу и реконструкции;
- с домами, где физический износ крыши, стены и фундамента превышает нормы;
- с домами, совокупная стоимость капремонта которых в расчете на квадратный метр жилой площади превышает нормы;
- с многоэтажками, возведенными в период индустриального домостроения по типовым проектам (конец 1950-х — начало 1990-х годов);
- с домами в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- с домами без централизованных инженерно-технических систем.
Сюда же относятся участки и недвижимость, включенные в границы КРТ и элемента планировочной структуры поселения и городского округа, где находятся аварийные и ветхие дома. В том числе:
- участки с домами блокированной застройки, ИЖС и садовыми домами;
- участки с недвижимостью в собственности государства, региона или муниципалитета, если согласовано их включение в границы КРТ.
