На сайте администрации Тулы опубликовано постановление о комплексном развитии территорий. Несмотря на название, речь в нем идет больше о точечной застройке.
Итак, в список территорий, попадающих под комплексное развитие, попали:
- квартал между улицами Курковой, Луначарского, Ствольной и Набережной Дрейера (рядом с новым мостом через Упу);
- участок на Октябрьской улице, 58 (объект культурного наследия «Жилой дом с лавкой, XIX в.»);
- участок на Союзной улице, 4 (объект культурного наследия «Жилой дом с торг. залом 1 эт. Лихвенцевых, 1-я пол. XIX в.»);
- участок на Союзной улице, 5 лит. В (объект культурного наследия «Купеческий дом, XIX в.»);
- участок на улице Пирогова, 34 (объект культурного наследия «Жилой дом А. П. Гласкова XVIII–XIX вв.»);
- участок на пересечении Тургеневской улицы и улицы Каминского (объект культурного наследия «Жилое здание, XVIII–XIX вв.»).
Согласно постановлению управления градостроительства и архитектуры Тулы поручено выполнить план мероприятий по комплексному развитию территорий. А именно — определить перечень объектов, подлежащих сносу или реконструкции: например на Курковой улице. Также необходимо составить список объектов культурного наследия, которые сносить нельзя. Кроме того, надо уточнить вид разрешенного строительства на каждом из объектов.
С памятниками архитектуры в этом списке все понятно: бывшие жилые дома, со временем расселенные, сносить никто не будет из-за охранного статуса. Что более вероятно, их реконструируют и приспособят под какие-либо коммерческие проекты. Например, рестораны или гостиницы. Тут же стоит отметить: внесение объектов культурного наследия в список территорий комплексного развития — такое в Туле происходит впервые.
Что касается территории на Курковой, то в рамках комплексного развития бывший многоквартирный дом № 5 (это единственное капитальное строение на этой территории) будет снесен. Никаких ограничений для этого нет. После на участке площадью почти 4 тысячи квадратных метров могут построить новый дом или целый жилой комплекс: вид разрешенного использования — «многоквартирный дом». Из требований, которые предъявляются к будущему строительству: высота зданий не больше 34 метров, максимальный процент застройки — 40%, количество машино-мест на одну квартиру —0,4.
Что такое комплексное развитие территорий
Для начала поясним, что кроется за аббревиатурой КРТ. Речь идет о механизме, позволяющем планомерно и сбалансировано развивать, в том числе, застроенные территории. В Тульской области закон о регулировании комплексного развития территорий был принят еще в 2021 году.
Решение о развитии той или иной территории публикуется в интернете: на сайте правовых актов, например в разделе о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний. То, какие территории требуют развития, решает глава администрации и сами жители. На объявление КРТ будет влиять именно согласие большинства жильцов домов.
Предполагается, что комплексное развитие территории позволит расселить аварийные дома за счет застройщиков. А оставшиеся после этого земли ждет новая планировка, обновленная транспортная инфраструктура и благоустройство. Собственники снесенных зданий переедут в другие дома.
Какие земли могут попасть под реновацию
- с аварийными домами, подлежащими сносу и реконструкции;
- с домами, где физический износ крыши, стены и фундамента превышает нормы;
- с домами, совокупная стоимость капремонта которых в расчете на квадратный метр жилой площади превышает нормы;
- с многоэтажками, возведенными в период индустриального домостроения по типовым проектам (конец 1950-х — начало 1990-х годов);
- с домами в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- с домами без централизованных инженерно-технических систем;
Сюда же относятся участки и недвижимость, включенные в границы КРТ и элемента планировочной структуры поселения и городского округа, где находятся аварийные и ветхие дома. В том числе:
- участки с домами блокированной застройки, ИЖС и садовыми домами;
- участки с недвижимостью в собственности государства, региона или муниципалитета, если согласовано их включение в границы КРТ.
Два года назад комплексное развитие территорий коснулось квартала в границах улиц Клюева, Циолковского, переулков Шевченко и Николая Руднева в Туле. Для строительства девятиэтажного дома на восемь квартир снесли дома № 3 и 5 по переулку Шевченко. Первый расселила городская администрация, второй — застройщик «Совдел-Строй». Также под КРТ попали квартал в Заречье, ограниченный улицами Красина и Гончарова, участки по улицам Белкина и Мезенцева. В работе также находится площадка во 2-м Западном поселке в границах улиц Маяковского и Грибоедова.
Согласно опубликованному постановлению администрации, теперь в комплексное развитие включены и «дома-одиночки» в историческом центре Тулы.
