В Туле под комплексное развитие территории отдадут квартал, ограниченный улицами Бундурина, Пушкинская, Свободы и Гоголевская. Соответствующее постановление планируется принять в городской администрации, пока документ находится в стадии проекта.
Участок площадью почти 4000 квадратных метров будет застроен. А пока управлению градостроительства и архитектуры Тулы необходимо определить перечень объектов, подлежащих сносу или реконструкции, составить список объектов культурного наследия, которые сносить нельзя. К слову, в границах территории расположены два капитальных объекта.
Первый — многоквартирный дом на углу улиц Бундурина и Гоголевская: он признан аварийным и будет снесен. Второй объект является памятником архитектуры и находится под охраной государства (а значит, сносить его нельзя — только реконструировать). Это многострадальный «Доходный дом Гольденблата», который за последние пять лет дважды горел, был выставлен на торги и продан за 10,2 миллиона рублей. При этом вид разрешенного использования у объекта — многоквартирный дом.
Владельцем «Доходного дома» стало ООО «Совдел-Строй». Именно эта компания стала «первопроходцем» в тульской реновации: в рамках комплексного развития территорий застройщик расселил один из аварийных домов в границах улиц Клюева, Циолковского, переулков Шевченко и Николая Руднева, после чего приступил к строительству нового ЖК. Руководит и владеет «Совдел-Строем» Виктор Щербаков.
Объекты культурного наследия — на Союзной улице, Октябрьской, Пирогова и Тургеневской — уже попадали под комплексное развитие территорий в Туле.
Что такое комплексное развитие территорий
Для начала поясним, что кроется за аббревиатурой КРТ. Речь идет о механизме, позволяющем планомерно и сбалансированно развивать территории, в том числе застроенные. В Тульской области закон о регулировании комплексного развития территорий был принят еще в 2021 году.
Решение о развитии той или иной территории публикуется в интернете: на сайте правовых актов, например, в разделе о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний. То, какие территории требуют развития, решает глава администрации и сами жители. На объявление КРТ будет влиять именно согласие большинства жильцов домов.
Предполагается, что комплексное развитие территории позволит расселить аварийные дома за счет застройщиков. А оставшиеся после этого земли ждет новая планировка, обновленная транспортная инфраструктура и благоустройство. Собственники снесенных зданий переедут в другие дома.
Какие земли могут попасть под реновацию
- С аварийными домами, подлежащими сносу и реконструкции;
- с домами, где физический износ крыши, стены и фундамента превышает нормы;
- с домами, совокупная стоимость капремонта которых в расчете на квадратный метр жилой площади превышает нормы;
- с многоэтажками, возведенными в период индустриального домостроения по типовым проектам (конец 1950-х — начало 1990-х годов);
- с домами в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- с домами без централизованных инженерно-технических систем.
Сюда же относятся участки и недвижимость, включенные в границы КРТ и элемента планировочной структуры поселения и городского округа, где находятся аварийные и ветхие дома. В том числе:
- участки с домами блокированной застройки, ИЖС и садовыми домами;
- участки с недвижимостью в собственности государства, региона или муниципалитета, если согласовано их включение в границы КРТ.
Два года назад комплексное развитие территорий коснулось квартала в границах улиц Клюева, Циолковского, переулков Шевченко и Николая Руднева в Туле. Для строительства девятиэтажного дома на восемь квартир снесли дома № 3 и 5 по переулку Шевченко. Первый расселила городская администрация, второй — застройщик «Совдел-Строй». Также под КРТ попали квартал в Заречье, ограниченный улицами Красина и Гончарова, участки по улицам Белкина и Мезенцева. В работе находится и площадка во 2-м Западном поселке в границах улиц Маяковского и Грибоедова.
